Tópico: Uma opinião sobre a crise imobiliária

[_tiago]

O retrato de um desastre

A crise americana assustou o mundo. Mas parece que o Brasil não aprendeu a lição. Tudo que deu errado nos Estados Unidos no passado recente está sendo posto em prática pelas autoridades brasileiras. Expansão do crédito acima da capacidade da economia, crédito abundante para pessoas com capacidade de pagamento duvidosa, operações financeiras que alavancavam o desastre, mudança nas garantias de empréstimo das empresas, juros subsidiados, e uma política monetária frouxa para estimular o crescimento do setor imobiliário. Tudo isso está sendo feito no Brasil.

Vamos começar pela seguinte matéria: Em janeiro, o Conselho Monetário Nacional (CMN) autorizou as estatais federais a incluir ativos reais (como terrenos e prédios) nas garantias, dispensando os serviços das seguradoras. No mês passado, o CMN anunciou uma medida similar. Os fundos de pensão que integram as SPE foram autorizados a oferecer garantias em obras de infraestrutura. Anteriormente, os fundos eram proibidos de contribuir com as garantias, e as ofertas tinham de ser cobertas pelos demais sócios do projeto”. Pergunto: quem impedirá as estatais de inflar o valor das garantias? Veja agora que temos aqui um fato curioso: o mercado quer o dinheiro das estatais, as estatais querem investir, e o governo que deveria fiscalizar a operação é parte interessada no aumento dos empréstimos. Notaram? Todos os entes envolvidos têm estímulo para inflar a garantia. Com as garantias infladas projetos que antes não seriam economicamente viáveis tornam-se agora artificialmente viáveis. Dando uma noção equivocada da eficiência econômica, estes projetos alocam erradamente os recursos distorcendo e diminuindo a produtividade da economia.

Segunda matéria: “A securitização consiste na transformação da carteira de crédito em um ativo financeiro. A instituição divide a carteira em partes e as vende como títulos no mercado”. Os recursos para financiamento da casa própria estão acabando. Qual a solução do governo? Aumentar ainda mais o crédito para pessoas com dificuldade de pagamento. O que a Caixa Econômica Federal está fazendo é muito similar ao lançamento dos títulos sub-prime nos Estados Unidos. Nada contra uma empresa privada financiar a compra de imóveis para pessoas com capacidade de pagamento duvidosa. Isso é mercado, arrisca-se nessa operação quem quiser. O problema aqui é que essas operações estão sendo feitas por um banco que tem garantia de solvência dada pelo Tesouro Nacional. Ou seja, esta conta inevitavelmente será paga pelo contribuinte brasileiro.

Por fim, a pérola: “De um lado, o Banco Central deverá reduzir os depósitos compulsórios incidentes sobre a caderneta de poupança. De outro, o Ministério da Fazenda dará isenção do Imposto de Renda nas aplicações realizadas por pessoas jurídicas em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)”. Notem que a remuneração desses títulos já está entre 7,5% e 11% mais IGP-M, exatamente por que o governo acredita que precisa estimular ainda mais esse mercado? Temos aqui a união da política monetária com a política fiscal para estimular um mercado que já está extremamente aquecido. A conseqüência óbvia disso é a explosão de preços no mercado imobiliário.

Para o desastre ficar ainda maior, e atingir também o setor financeiro como um todo, só faltam duas medidas: a) o governo autorizar que o setor financeiro receba Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) como garantia de empréstimos. Ao fazer isso o governo estará autorizando empresas a investirem em CRI para os usarem como garantias na aquisição de empréstimos (devolvendo assim o CRI para dentro do setor financeiro); e b) a CEF dar garantias de recompra automática de CRI.

Quando esta bomba estourar, não adianta dizer que foi a ganância do mercado a responsável. O governo brasileiro é quem está conduzindo nossa nação para o precipício. A idéia do governo é boa: ajudar a população carente a ter casa própria. Contudo, os instrumentos adotados para tanto estão completamente equivocados.

fonte

[Unknown]

Há muito tempo eu venho achando que os preços dos negócios imobiliários estão muito elevados e que boa parte do pessoal que está comprando agora não vai conseguir pagar. Os preços subiram demais nos últimos anos, algumas coisas estão irreais. Não duvido que daqui a uns cinco anos comece uma quebradeira geral porque ninguém consegue pagar as moradias.

[Barata Tenno]

Há muito tempo eu venho achando que os preços dos negócios imobiliários estão muito elevados e que boa parte do pessoal que está comprando agora não vai conseguir pagar. Os preços subiram demais nos últimos anos, algumas coisas estão irreais. Não duvido que daqui a uns cinco anos comece uma quebradeira geral porque ninguém consegue pagar as moradias.

Verdade, eu tenho alguns imoveis e o valor nos ultimos 5 anos aumentou absurdamente, sem um motivo claro, como melhora da infra-estrutura no bairro ou coisas do tipo. E quando digo absurdo é coisa de 60%. 

[Dr. Manhattan]

Mas não se preocupem, pois quando a bolha estourar, vai ser no governo do Poste ou do Nosferatu. O Lula é completamente
inocente!

Some-se essa bolha à possível crise fiscal...

[Dbohr]

Retorno do padrão-ouro já

OK, sério: temos 4 ou 5 anos antes da bolha estourar. O que podemos fazer para nos protegermos da crise?

[Barata Tenno]

Podem vir para o Japão.......

[calvino]

Podem vir para o Japão.......

Você me adota Baratinha? 

[Barata Tenno]

Putz...... Estadia eu garanto, mas comida vai sair caaaaarooooo...... He he he

[calvino]

Putz...... Estadia eu garanto, mas comida vai sair caaaaarooooo...... He he he

Apelão 


Você me magoou,  :'(

Agora vou ter que tomar um pote de sorvete de 2lts, regado a muito leite condensado para ficar feliz novamente 

[_tiago]

Podem vir para o Japão.......

O Barata tá se sentindo sozinho...

[_tiago]

Retorno do padrão-ouro já
OK, sério: temos 4 ou 5 anos antes da bolha estourar. O que podemos fazer para nos protegermos da crise?

Eu invisto na bolsa enquanto dá e não tenho intenção de comprar nenhum imóvel. Fiz as contas, não vi vantagem nenhuma.
Na crise dos EUA dei uma sorte... Dois meses antes da coisa ficar preta, saquei tudo!

[calvino]

Economia dos EUA trilha rumo da Grande Depressão, dispara David Rosenberg

SÃO PAULO - Em pregão marcado por projeções pessimistas a respeito da economia europeia, foi a vez dos EUA serem alvo de perspectivas desfavoráveis.

Isto porque, para David Rosenberg, economista principal da gestora Gluskin Sheff, indicadores norte-americanos mascaram uma verdade inconveniente: os EUA estão trilhando o mesmo rumo da Grande Depressão de 1929.

Para ele, os sinais positivos vindos recentemente da agenda econômica nos últimos meses são insustentáveis e apenas produzem a falsa sensação de estabilidade.

“Essa é a natureza humana e ninguém pode ser culpado por tentar ser otimista, porém, no negócio de gestão de dinheiro, nós temos uma responsabilidade fiduciária de ser o mais realista possível sobre as perspectivas da economia e do mercado em todos os momentos”, alega.

Dia do pessimismo

Como se não bastasse, o presidente do Federal reserve de Chicago, Charles Evans, adiciona ainda mais dose de temores em suas declarações quanto à maior economia do globo.

Para ele, o risco de um duplo-mergulho avançou nos últimos seis meses e, embora uma contração na economia seja menos provável, tanto o desemprego como a debilidade do mercado imobiliário deverão levar a uma recuperação bastante frágil.

“O duplo-mergulho não é o resultado mais provável, mas estou receoso sobre quão forte será a retomada”, disparou Evans, prevendo ainda que a elevada taxa de desemprego no país não deverá recuar tão cedo.

FONTE

[Arcanjo Lúcifer]

Mas não se preocupem, pois quando a bolha estourar, vai ser no governo do Poste ou do Nosferatu. O Lula é completamente
inocente!

Some-se essa bolha à possível crise fiscal...

Retorno do padrão-ouro já

OK, sério: temos 4 ou 5 anos antes da bolha estourar. O que podemos fazer para nos protegermos da crise?

Eu sempre afirmei que o Lullalá deixaria a bomba para o próximo governo e que vai segurar as pontas apenas até o fim do governo ou por alguns meses a mais.

Estão começando a acreditar agora?

[_Juca_]

Mas não se preocupem, pois quando a bolha estourar, vai ser no governo do Poste ou do Nosferatu. O Lula é completamente
inocente!

Some-se essa bolha à possível crise fiscal...

Retorno do padrão-ouro já

OK, sério: temos 4 ou 5 anos antes da bolha estourar. O que podemos fazer para nos protegermos da crise?

Eu sempre afirmei que o Lullalá deixaria a bomba para o próximo governo e que vai segurar as pontas apenas até o fim do governo ou por alguns meses a mais.

Estão começando a acreditar agora?

É só ter fé...

[Arcanjo Lúcifer]

Aguarde, o tempo passará e nós dois vivemos no mesmo país e então saberemos quem está certo.

[Dodo]

Eu não entendo nada de economia mas isto (o que está escrito no primeiro post) pode realmente acontecer?
E se acontecer, os imóveis que estão sendo financiados agora poderão desvalorizar?

[_Juca_]

Aguarde, o tempo passará e nós dois vivemos no mesmo país e então saberemos quem está certo.

Acho que daqui quatro anos o Arcanjo estará blasfemando contra a presidenta dizendo que logo, logo o Brasil quebra. Futurologia eu também sei fazer.

[Barata Tenno]

Se o cenário fosse tão apocalíptico quano prega o Arcanjo ele não indicaria uma candidata do PT. Ele pode ser o que for, mas burro não.
Arcanjo, não faz sentido.

[_Juca_]

Eu não entendo nada de economia mas isto (o que está escrito no primeiro post) pode realmente acontecer?
E se acontecer, os imóveis que estão sendo financiados agora poderão desvalorizar?

Não estamos livres de uma bolha imobiliária, mas o que o autor não disse é que o nível de endividamento dos brasileiros, do governo e das empresas de um modo geral, é muito menor do que no caso das outras bolhas que surgiram mundo afora, e da consequente insolvência generalizada por causa de rearranjos financeiros duvidosos, mesmo por que o sistema de controle de capitais por aqui já está bem maduro, mas riscos sempre existem.

[Gaúcho]

Se o cenário fosse tão apocalíptico quano prega o Arcanjo ele não indicaria uma candidata do PT. Ele pode ser o que for, mas burro não.
Arcanjo, não faz sentido.

É isso que eu já tentei entender, mas ele não sabe explicar. Vive dizendo que a "bomba" do Lula vai estourar no próximo governo, que o Lula fez o que podia e o que não podia, no atual governo, porque sabia que quem iria se fuder era o próximo presidente, etc e tal. O único problema dessa teoria maluca, é que o próximo presidente, possivelmente, será do PT.

[Barata Tenno]

60% da população brasileira esta endividada, mas o indices de inadimplencia tem diminuidis, segundo uma repirtagem que li esses dias.

[_Juca_]

60% da população brasileira esta endividada, mas o indices de inadimplencia tem diminuidis, segundo uma repirtagem que li esses dias.

Se somente 60% das pessoas tiverem alguma dívida é menos do que eu pensava.

[Barata Tenno]

60% da população brasileira esta endividada, mas o indices de inadimplencia tem diminuidis, segundo uma repirtagem que li esses dias.

Se somente 60% das pessoas tiverem alguma dívida é menos do que eu pensava.

Ow loco Juca, qual a porcentagem de brasileiros que é economicamente ativa e tem acesso a credito?

[_Juca_]

60% da população brasileira esta endividada, mas o indices de inadimplencia tem diminuidis, segundo uma repirtagem que li esses dias.

Se somente 60% das pessoas tiverem alguma dívida é menos do que eu pensava.

Ow loco Juca, qual a porcentagem de brasileiros que é economicamente ativa e tem acesso a credito?

Eu automaticamente, entendo que só pode contrair dívida aqueles que tem um CPF e mais de 18 anos. Levando em conta que o nível de desemprego hoje está na casa dos 5%, e que esse 5% podem ter ainda alguma fonte de renda, como auxilio-desemprego, ou bolsa-família, fácil que mais de 90% dos brasileiros poderiam contrair algum nível de empréstimo, desde um conta na quitanda até um financiamento de uma casa ou carro.

[_tiago]

Como se um índice de crédito, qualquer que seja, fosse ruim só por ser crédito...