Tópico: Bolha Imobiliária?

[Lorentz]

O Skorpios vai chiar...

[AlienígenA]

O Skorpios vai chiar...

Endividamento? Hehehe...

[Lorentz]

hehe

[SnowRaptor]

Nos EUA. Incentivo ao individamento.

[Skorpios]

A respeito do assunto do tópico...

MP da Dilma e a bolha imobiliária

O sistema adotado da concentração na matrícula é o mesmo da Espanha, que faliu


Pode ser até que ainda não tenha estourado a bolha imobiliária, mas, com uma simples pesquisa na internet, nos deparamos com as seguintes situações: construtoras dando descontos de até 45%; imobiliárias incentivando proprietários a dar descontos de até 30% para vender casas mais rápido; aumento do número de pessoas que desistem de comprar na planta; valor de mercado de empreiteiras desabando; após uma ‘década de ouro’, construção civil desacelerando; concessões de crédito imobiliário também em queda; intenção de compra em baixa; vendas de imóveis novos despencando 36,5% em São Paulo. Não parece que tem algo errado?

É nesta conjuntura econômica que o Congresso aprovou a MP 656/2014 - um "jabuti" que trata do procedimento da concentração de todas ações judiciais na matrícula do imóvel. Tal procedimento tende a acelerar o estouro da bolha imobiliária, pois o chamado ‘Renavam dos Imóveis’ trará a reboque a institucionalização do calote nas dívidas civis sem garantia real, já que dificilmente os credores conseguirão levar os imóveis dos devedores à hasta pública ou praça

Ressalte-se que a Espanha foi o único país no mundo que adotou a concentração na matrícula de imóvel. Neste país, a crise social, ocasionada pelo estouro da bolha imobiliária, tem sido desastrosa. Lá, há aproximadamente 5 milhões de moradias vazias. Ao mesmo tempo, cresce a cada dia no país o número de famílias sem-teto. Só as afetadas pelos cruéis desahucios, os despejos por não pagamento da hipoteca, vêm somando mais de 500 por dia. Os suicídios de pessoas que perderam tudo depois de uma vida de batalha estão aos poucos se tornando uma rotina de desespero.

Apontada por todos os especialistas no assunto como um dos pilares da crise espanhola, a chamada “bolha imobiliária” ocasionou estas aberrações sociais e deixou um triste legado físico: conjuntos habitacionais inabitados, condomínios às moscas, aeroportos inúteis.

As semelhanças entre a Espanha e o Brasil são inequívocas:

    "O governo espanhol percebendo o “bom momento” tratou de regular o setor, no que considerou correto, creio, e acabou por colocar mais lenha na fogueira: os preços não paravam de subir, assim como a quantidade de novos empreendimentos, o emprego e a renda. Logo concluíram que tudo estava certo e começaram a gabar-se do feito espanhol." - artigo ' Semelhanças inequívocas entre Espanha e Brasil: ESTAMOS VIVENCIANDO O QUE A ESPANHA VIVEU ENTRE 2007/91.' Fonte: Bolha Imobiliária

O governo do Brasil segue o mesmo caminho trilhado pelo o espanhol: nega a existência da formação de uma bolha imobiliária e adota o procedimento da concentração na matrícula, que gera insegurança jurídica e estimula a bolha.

Detalhe bastante curioso a respeito da aprovação da MP 656: a relatoria da referida MP foi transferida do senador Eunício Oliveira (PMDB/CE) para o senador Romero Jucá e este, em menos de 24 horas, elaborou um Parecer de 120 páginas e o aprovou no Senado.

O procedimento da concentração na matrícula já vem sendo amplamente debatido pelos leitores do JusBrasil, onde ficou demonstrado que, além de enriquecer os já milionários donos de cartórios de registros de imóveis, é um procedimento altamente prejudicial aos credores de ações judiciais, inclusive os credores de ações trabalhistas. Ou seja, além de incentivar o estouro de uma bolha imobiliária em nossa economia, a MP 656 prejudica direitos dos trabalhadores brasileiros. Ver o seguinte artigo: Dilma e a Medida Provisória 656: mais uma bomba disfarçada

O mais estranho é que Romero Jucá, ao invés de demonstrar a urgência e a relevância desta matéria, fundamenta a aprovação deste procedimento (arts. 54 a 61 da MP) argumentando que o mesmo modifica o CPC, o que contraria o artigo 62, letra b da nossa Carta Magna.

[Diegojaf]

Eu estava olhando construtoras por aqui, pra não ter que lidar com pedreiro e achei construtoras boas, com tempo de mercado, cobrando na faixa de R$600/m². Eu estava esperando algo em torno de R$1000/m².

Na cidade onde comprei o terreno, achei até por um valor mais baixo.

[Moro]

cara, fiz duas construções, a casa onde vivo e um predinho que alugo.
Nos dois contratei um arquiteto para planta e um PUTA mestre de obra com equipe dele de confiança.

Economizei uma p.. grana.

[Moro]

um texto mais ponderado, parece que a MP tenta deixar mais seguro para o comprador (a tal da evicção) mas traz alguns efeitos colaterais

http://jus.com.br/artigos/33135/a-medida-provisoria-n-656-2014-e-o-registro-de-imoveis

[Moro]

Algumas cidades estão com seus preços despencando devido a Petrobras e suas promessas e investimentos que anunciaram e nunca foram para frente (entende agora Juca porque o investimento que você anunciava não aparecia no balanço? Entenda a diferença entre econômico e financeiro, planejado e realizado)

As cidades onde as refinariam foram canceladas estão sofrendo um verdadeiro desastre imobiliário, mas gostaria de colocar uma menos dramática, Santos. Há um ano e meio, cogitei em comprar um apartamento lá, a cidade iria sofrer uma revolução, dinheiro do pré-sal, empreendimentos aos borbotões, metro, preços subindo.. tentei negociar, fiz uma proposta, mas não foi aceita.

Comprei em SP.

Recentemente, recebo email dessas imobiliárias me oferecendo os apartamentos por preços abaixo do preço de minha proposta que foi negada. Em email, o que quer dizer que se fosse negociar arrancava mais 15%. O mercado imobiliário de Santos ruiu como um castelo de cartas.

Bom para quem tem dinheiro e quer comprar ativos bons (bem feitos) a preço barato e que podem no longo prazo podem valorizar bastante.

Vai ser difícil calcular o prejuízo que os petralhas trouxeram ao país.

[SnowRaptor]

Metrô em Santos?

[Moro]

ou uma integração com Guarujá, serve? Na verdade acho que ouvi de corretor as duas

[_Juca_]

Fico imaginando o quanto de lucros os petralhas trouxeram ao país com a hipervalorização dos imóveis na última década.

[Sergiomgbr]

Que dó, que dó...

[Geotecton]

Fico imaginando o quanto de lucros os petralhas trouxeram ao país com a hipervalorização dos imóveis na última década.

Lucro "para o país"?

Para quem exatamente, _Juca_?

Para os especuladores ou para as construtoras que estão no 'esquema'?

[Moro]

Fico imaginando o quanto de lucros os petralhas trouxeram ao país com a hipervalorização dos imóveis na última década.

o que os petralhas fizeram para trazer esse lucro? Eu posso dizer o que fizeram para trazer o prejuízo.

[Sergiomgbr]

Os petraia fazem coisas boas por osmose. Se correm da polícia numa rua de terra, ajudam a compactar o solo para evitar a poeira, combatendo porconseguinte a asma infantil e desonerando os postos de saúde,  e se entram numa trilha de mato e quebram umas árvores no caminho, estão podando os galhos, trazendo benefícios ecológicos à sociedade, e se atiram pedras na fuga,  e a polícia desvia das pedradas, treinam seus perseguidores  para que se tenha uma polícia mais eficiente e preparada...

[Moro]

Os petistas ainda acham que o boom que o Brasil viveu teve alguma coisa a ver com os petistas e não com a melhor conjuntura internacional da história para os produtos que vendíamos.

E agora com essa falência toda deveriam vir aqui e reconhecer que estavam errados, porque não reconhecem?

[Gaúcho]

Algumas cidades estão com seus preços despencando devido a Petrobras e suas promessas e investimentos que anunciaram e nunca foram para frente (entende agora Juca porque o investimento que você anunciava não aparecia no balanço? Entenda a diferença entre econômico e financeiro, planejado e realizado)

Madiba, esquece o Juca. Você está a um cartão de ser banido permanentemente. Esquece que o Juca existe, do contrário, sua estadia aqui vai terminar logo. Mais uma citação do nome dele, em um assunto que vocês não estejam conversando diretamente, vai ser considerado flame bait e você será banido. Aviso formal da moderação.

[_tiago]

http://oglobo.globo.com/economia/com-vendas-em-baixa-setor-imobiliario-sofre-com-queda-de-precos-15535022

[_tiago]

Queda dos preços dos imóveis; crise à vista! Tudo de bom pro Brasil!

[Gigaview]

Mais uns 2 anos perdidos nessa crise safada fruto da incompetência irresponsável de Dilma & Companhia.

[Diegojaf]

Sentado e assistindo os pedreiros que tentei contratar há um ano e meio e que ficavam me dando barrigada "vou aí na semana que vem" e que nunca apareciam que agora estão me ligando perguntando se eu ainda preciso de serviço.

Resposta padrão: Vou ver aqui e te dou um retorno assim que tiver tempo.

A vingança é doce.

[SnowRaptor]

Hehehehehehehehe.

[Moro]

Aliás estou começando a achar que 11k o metro em bairros mais nobres em SP não é caro. Recebo emails de leiloeiros e mesmo no interior ou casas em regiões horrorosas o preço não sai por menos de 5k

Desculpe, mas R$ 5.000,00 por metro quadrado é muito caro e R$ 11.000,00 por metro quadrado é simplesmente um 'furto'.

Eu duvido que uma construtora apresente o memorial descritivo e a planilha de custos que justifiquem o valor final pedido.

É obsceno.

Diego concordo com o que todos disseram aqui. Compra,  no medios prazo certamente você estará certo e possivelmente no curto também.

A bolha como esperávamos que iria estourar parece que está sendo bem administrada pelas incorporadoras. Para testar fiz o seguinte. Peguei um apartamento que tenho em construção e disse que o preço não era mais condizente com o mercado atual. Minha proposta era comprar um maior no mesmo prédio mas com uma metragem com um preço menor o que na média me daria um investimento mais atualizado. Disseram  não, não aceitavam abaixar o preço médio do. M2. Sendo assim,  ainda no truco, pedi distrato e eles me deram uma proposta de 20% do que já havia pago. Leonina. Seguindo o truxo,  fiz com advogado uma notificação judicial mostrando jurisprudência etc..  e que eles não podiam seguir assim ou iríamos judicializar o caso.  Bem escrito. Me deram um mês e voltaram com um vamos para o pau.  Falei Ok e reforcei que eles foram intransigentes mesmo com uma oferta de novos investimentos aí me pediram mais 15 días. De alguma maneira,  a projeção deles não os está deixando desesperados para manter contratos.

Comprei esse AP há 1,5 anos há 11,5M e achava que diz o pior negócio..  quer saber, estão vendendo lançamentos a 12,5m2..

Quer seja pela inflação que virá ou pela própria valorização eu compraria, dinheiro na mão agora com a. Dilma a toda é perigoso. Estou pensando em tirar dinheiro do tesouro e comprar outro imóvel.

Por outro lado o INCC está super baixo,  a projeção anual está dando agora uns 5%,no pior mês a. projeção anual deu 27.

Nesse país, até termos um governo decente, imóvel é o mais seguro

Por enquanto..

Bom fiz o distrato de um AP por que o mercado tem preços bem melhores agora e a Gafisa não quis negociar, mesmo eu oferencendo para trocar por um maior mas com M2 menor, ainda que precisasse injetar mais dinheiro.

Resumindo, meu dinheiro ficará parado enquanto durar o processo, que acho que vai uns 2,5 anos.. mas renderá 1% a.m mais uma tabela de correção utilizada pelos tribunais. Expectativa de devolução de mais de 90%, sem contar a correção.

Acho que em dois ou três meses o mercado imobiliario estará na m... aí é hora de comprar. Vamos ver.

[Moro]

SP parece a china. Perto de onde trabalho (região berrini, vila cordeiro, chácara santo antônio, brookling e campo belo) há literalmente seguramente centenas de prédios sendo constrúidos

O metro quadrado mínimo é 10K, mas pode chegar a 12K. Em moema, onde não há mais terronos, 18K. Vila nova conceição, 25K.

Brasilia e RJ passam por situações similares.

Construtoras agora investem em apartamentos pequenos mas com áreas de lazeres espetaculares, serviços avançados, lavanderia, cinemas, etc.. mas o apartamento é pequeno. A grande área de lazer ajuda a justificar o custo.

O Parque Global é um empreendimento de bilhões numa área de 225K metros com cinco torres residenciais (136M a 330), shoping, hotel, torre corporativa, torre de escritórios..

Juro que não entendo onde tem tanta gente com tanto dinheiro.

Minha visão: Não sei, mas acho que no longo prazo, acho que não tem erro.

Primeiro post..E ainda assim.. os preços aumentaram