SP parece a china. Perto de onde trabalho (região berrini, vila cordeiro, chácara santo antônio, brookling e campo belo) há literalmente seguramente centenas de prédios sendo constrúidos
O metro quadrado mínimo é 10K, mas pode chegar a 12K. Em moema, onde não há mais terronos, 18K. Vila nova conceição, 25K.
São paulo em geral tem preços muito irreais, mas nesses bairros que você citou, com exceção da Chácara Santo Antônio, o principal fator de valorização é a construção das linhas 5 e 17 de metrô. A construção de metrô hoje é o principal agente valorizador das regiões. E todas essas regiões hoje concentram muitos empregos, então a busca continuará alta, porque o trânsito da cidade fará que muita gente tente morar próximo a onde trabalha ou estuda. Ou pelo menos morar em uma região de boa mobilidade.
Brasilia e RJ passam por situações similares.
Acho que até piores. Em Brasília rola a seguinte piada:
Repórter: Então, agora que você venceu o BBB, o que você vai fazer com o prêmio de um milhão de reais?
Vencedor: Vou comprar um apartamento.
Repórter: E o resto?
Vencedor: Ah, o resto eu financio pela Caixa!
Construtoras agora investem em apartamentos pequenos mas com áreas de lazeres espetaculares, serviços avançados, lavanderia, cinemas, etc.. mas o apartamento é pequeno. A grande área de lazer ajuda a justificar o custo.
O que acho que não vale a pena, quando se compara com imóveis mais velhos, porém maiores. Ano passado, quando estava ajudando minha irmã a procurar apartamento em Santos, vimos um cheio dessas coisas, mas com sala e cozinha minúsculas (e a vista era horrível), sem contar que ainda precisaria receber todo o acabamento. Por muito menos compramos um maior, melhor localizado e praticamente impecável. Os problemas desse são:
- o prédio é pequeno, o que eleva um pouco o valor do fundo de obra;
- o andar é baixo, o que nem chega ser um grande problema já que a rua é silenciosa;
- o prédio é torto (coisa comum em Santos) mas no apartamento nem se percebe devido a uma reforma anterior.
No final, não temos a menor dúvida que saímos ganhando.
O Parque Global é um empreendimento de bilhões numa área de 225K metros com cinco torres residenciais (136M a 330), shoping, hotel, torre corporativa, torre de escritórios..
Ele está localizado em uma região onde já há uma demanda considerável de muita gente com poder aquisitivo. E por concentrar negócios também vai atrair moradores. Some-se a isso o fato de que a linha 17 vai passar por lá. Também facilita o fato de que é um terreno grande com pouca coisa construída, o que encarece menos as obras.
O que não rola mais são extravagâncias como o prédio de luxo que construíram ali perto, onde cada apartamento tem 1226m². Só venderam dois e o resto encalhou.
Juro que não entendo onde tem tanta gente com tanto dinheiro.
Minha visão: Não sei, mas acho que no longo prazo, acho que não tem erro.
Li não lembro onde que 61% das vendas por aqui estão ligadas à especulação. Há uns poucos caras com MUITA grana que entraram forte nisso. Parece que esse ano a variação de preço não foi tão considerável como nos outros, de maneira que algumas já estão no prejuízo.
As construtoras pelo menos foram espertas e deram uma pausa no fim do ano passado e começo desse para avaliar a situação do mercado antes de decidirem se continuavam naquele ritmo ou davam uma aliviada.
Para mim não há dúvidas que há uma bolha no preço dos imóveis em SP, mas não creio que estoure tão cedo. Tenho a impressão de que o pessoal está começando a ficar mais cauteloso.
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